以物探鉆井為主溫泉開發(fā)公司

縱觀目前國內溫泉旅游地產旅游，能夠傳達歷史，體驗湯泉文化經典的項目少之又少（御溫泉旅游地產、海泉灣、日月谷、天沐溫泉旅游地產），大多是“拿來主義”形成的“萬國文化”，缺乏品牌自主性，缺乏產品差異化，無法形成國際競爭力。（重模仿輕創(chuàng)新；重概念輕內涵，缺乏產品；資源不好的，炒概念；資源好的，沒產品）。旅游消費是消費文化。“特色是旅游之基，文化是旅游之魂，環(huán)境是旅游之根，質量是旅游之本”；真正的差異源自文化，文化差異是可持續(xù)的競爭力。因此，溫泉旅游地產設計應當挖掘中國傳統(tǒng)文化和本地文化資源。

1、從模式到項目——溫泉旅游開發(fā)一成不變

隨著珠海御溫泉等一批南方溫泉取得的巨大成功，中國的溫泉旅游開發(fā)進入競相模仿階段，無論是唐式、日式、歐式、亦或是自由式，皆為拿來主義。溫泉洗浴加休閑、養(yǎng)生、度假、會議等開發(fā)思維雷同，建設項目也大同小異，溫泉酒店、露天浴池、再配套一些相關的休閑項目，三大核心項目搬來搬去。一來缺少對溫泉特色的挖掘，二來缺少對溫泉文化的演繹、三來缺乏對溫泉地概念的整體營銷與內涵建設。

2、淡旺季困境——溫泉旅游的季節(jié)性癥結

溫泉旅游產品的季節(jié)性差異是極其顯著的，根據大多數溫泉旅游區(qū)的統(tǒng)計，溫泉旅游的淡旺季，游客相差一般在10倍左右。旺季人忙為患，淡季冷冷清清是許多溫泉度假區(qū)運營商不得不直視的*困境。雖然目前許多溫泉度假區(qū)也在延伸產品上做了大量文章，比如把會議會展、體育運動、農業(yè)觀光、休閑購物等項目融合進來，但以溫泉為核心產品的溫泉度假區(qū)，一旦過了溫泉洗浴的旺季，其它項目也隨之被閑置，根本沒有起到抹平淡旺季落差的效果。

3、新手充專家——溫泉旅游規(guī)劃落后于實踐

溫泉地作為旅游目的地的類型之一，由zui初的利用已有的療養(yǎng)地發(fā)展旅游，到發(fā)展集休閑度假于一體的新興溫泉地，市場需求日益變化，開發(fā)形勢也日益在變化。然而，到目前為止，還沒有出現相應的研究組織以及相對穩(wěn)定的專業(yè)規(guī)劃群體。

溫泉旅游規(guī)劃一部分從旅游規(guī)劃專業(yè)群體中演化出來，著重對市場和旅游形態(tài)的研究，一部分由建筑和景觀規(guī)劃專業(yè)群體中轉變而來，主要針對建筑和景觀進行規(guī)劃設計，另外還有一部分是文化研究和酒店運營等方面規(guī)劃專家?？偟膩碚f，溫泉旅游規(guī)劃還是這些專業(yè)規(guī)劃群體順帶參與的項目，大部分沒有進行過系統(tǒng)地專業(yè)地研究。溫泉旅游規(guī)劃還大部分處在一線開發(fā)經營者的邊開發(fā)邊摸索階段，而這些專業(yè)規(guī)劃群體有時候還要從這些已經開發(fā)成功的溫泉旅游地汲取經驗。溫泉旅游規(guī)劃的創(chuàng)新研究大大落后于實踐發(fā)展的需求。

4、文化表現過于粗糙——缺少溫泉文化建設

溫泉文化在很大程度上決定了溫泉旅游開發(fā)的差異程度。文化好說難做，溫泉資源的核心吸引力大致相同，如何在文化的表現力及表現形式上進行突破，值得我們深思。溫泉在文化細節(jié)的粗糙主要表現在：一是溫泉旅游將服務對象鎖定為高消費者，旅游活動限制在新近建設的建筑物內，或者伴有“耗物性”的所謂“生態(tài)旅游”，而沒有將深含文化內容的大眾旅游作為重要的發(fā)展方向;二是缺少文化的“物化”建設，如溫泉地很少建設鄉(xiāng)土資料館等具有很強文化色彩的設施，給游客留下的不是西方文化的印象，就是古典園林的意境，文化細節(jié)缺乏精雕細鑿。

5、浮躁與功利并存——溫泉開發(fā)急功近利

隨著溫泉旅游開發(fā)價值的不斷飆升，旅游投資大規(guī)模向這一區(qū)域傾斜，這使得在溫泉旅游開發(fā)過程中出現了兩大問題——浮躁與功利。浮躁是指溫泉開發(fā)過程中，投資商和政府部門未經過前期認真仔細地論證研究，溫泉項目盲目下馬，幾個億乃至數十個億的資金投進去，一方面對溫泉資源和環(huán)境產生破壞，輕視對旅游地居民權益保護等現象，另一方面缺乏科學規(guī)劃，溫泉項目缺乏特色，缺少對市場的準確把握，導致既沒建設好溫泉景區(qū)，又沒收到很好收益。功利則多表現為對溫泉旅游資源的圈占、溫泉的偷工減料和人為加工、缺乏對溫泉旅游公益價值的開發(fā)等現象。如投資商圈占溫泉旅游資源，遲遲不動或者稍微意思下，其目的無非是做二房東，等到溫泉價值升值或者土地價值升值，再行轉手，從而造成大量時間資源的浪費，錯過開發(fā)時間。

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（1）觀光開發(fā)模式

從國內旅游市場來看，大眾觀光旅游仍然是目前的主要旅游方式。

觀光溫泉旅游開發(fā)模式，主要優(yōu)勢在于靠近大中型城市，交通便利，區(qū)域經濟發(fā)達，居民消費水平較高，城市居民成為其zui大的潛在客源，因此，在大眾觀光為主導的溫泉旅游產品的開發(fā)設計過程中，從客源市場方面應充分考慮到城市居民短途、經常性出游的需要，細分客源市場，開發(fā)具有針對性的產品，滿足不同層次游客的需要；從文化景觀方面注重溫泉泡池環(huán)境與周邊自然環(huán)境、人文環(huán)境的和諧統(tǒng)一；從產品開發(fā)方面，注重功能的多樣化，從而滿足不同年齡層的游客需求。

（2）開發(fā)模式

溫泉的治疾、療養(yǎng)、功能開發(fā)歷史較為悠久，zui早可以追溯到漢代著名科學家張衡所著的《溫泉賦》，療養(yǎng)一直作為溫泉zui基本的功能沿用至今。早期的溫泉療養(yǎng)主要是利用溫泉水中的礦物質和微量元素的醫(yī)療效用為主，隨著現代醫(yī)療技術的發(fā)展，一些輔助設備的使用，使溫泉旅游的、療養(yǎng)功能不斷的走向多元化。早在16世紀，歐洲人就發(fā)現溫泉水對皮膚病、風濕病以及腸胃病等有一定的療效，將溫泉水用于康體。現代醫(yī)學證明溫泉水中含有的礦物元素和微量元素，包括鐵、錳、鈣、鈉等對皮膚健康起重要的作用，具有舒緩皮膚、提高皮膚抵抗能力的作用。 溫泉旅游的旅游者主要追求愉悅身心、舒緩心情、減輕精神壓力，因此溫泉旅游產品的開發(fā)要不同于觀光產品，強化和享受功能。充分挖掘溫泉水baojian醫(yī)療功能，利用溫泉中所含的礦物元素、微量原素或在溫泉水中加上花草、酒、中草藥等制成不同的配方、不同功能、不同特色的溫泉浴池，如名花湯、名木湯、名酒湯等。可利用周邊優(yōu)美的自然環(huán)境和開闊的場地開發(fā)各種休閑游憩產品，同時可開發(fā)休閑商務會議旅游產品。

（3）文化體驗開發(fā)模式

開發(fā)文化展示型溫泉旅游項目，一方面是通過文化展示發(fā)展旅游業(yè)，促進當地社會經濟的發(fā)展；另一方面是通過旅游業(yè)的發(fā)展挖掘、整理、開發(fā)傳統(tǒng)文化，以達到開發(fā)促進保護的目的。在開發(fā)過程中，主要通過一些服飾、飲食、歌舞、節(jié)慶、*溫泉水配方等形式來充分的展示地域文化特色，吸引旅游者。在產品的設計過程中應充分的體現出參與性、體驗性的特點，讓游客融入到整個過程之中，流連忘返。